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高得房率就是好房子?买房可别陷误区!

2017/7/19 9:14:21 来源:搜狐焦点网 字号:T / T

得房率、公摊面积套内面积这些息息相关的定义,决定着您购房所花的钱有多少能实际用来居住,这些数据分别如何计算?又该怎么选择才最合理呢?


首先,我们来确认一下三者的定义:

套内面积比较好理解,就是所购房屋实际的可居住面积,而建筑面积在套内面积的基础还包括电梯井、楼梯间以及独立使用的变电室、管理用房等。两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率,而建筑面积是购房者实际支付购房款的计算面积。这三者之间户型影响,得房率太低,不实惠;太高,不方便;而得房率太高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。通常,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

影响“得房率”的因素有哪些呢?

1、 房型结构:例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、 楼盘形态:一般来说高层得房率较低,小高层次之,多层则得房率较高。

3、 物业类型:一般来说板式得房率较高,叠式次之,点式则较低。

4、 公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

5、 以下面积不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

“得房率”是否越高越好呢?

地块开发的时候有规划控制文本,这个控制文本给出了这个小区需要配套的较低面积比率,开发商在应对这个比率的时候有自己的对策,有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区,就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑,这些面积肯定超过规划控制的低限,最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些,公摊的会高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,一样是好楼盘。

因此在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。


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